NA SPRZEDAŻ ATRAKCYJNA DZIAŁKA W SZAŁKOWIE KOŁO IŁAWY
Oferujemy na sprzedaż działkę położoną w malowniczej miejscowości Szałkowo, zaledwie kilka minut od Iławy:
działka nr 135/2 o pow. 0,1400 Ha
To wyjątkowa propozycja dla osób poszukujących miejsca pod budowę domu w spokojnej, zielonej okolicy, a jednocześnie z szybkim dostępem do miasta i pełnej infrastruktury.

LOKALIZACJA
Szałkowo to jedna z najbardziej cenionych miejscowości w bezpośrednim sąsiedztwie Iławy. Okolica łączy walory życia na wsi z wygodą codziennego funkcjonowania blisko miasta. W pobliżu znajdują się tereny rekreacyjne, jeziora, lasy oraz liczne trasy spacerowe i rowerowe.

ATUTY NIERUCHOMOŚCI
atrakcyjne położenie blisko Iławy
spokojne i kameralne sąsiedztwo
regularny kształt działki ułatwiający projektowanie zabudowy
korzystne warunki do realizacji domu jednorodzinnego
naturalne walory krajobrazowe
przez teren działki przebiega rów melioracyjny, który stanowi dodatkowy element przyrodniczy i krajobrazowy. Zapewnia naturalne odwodnienie terenu, poprawia gospodarkę wodną działki oraz daje możliwość atrakcyjnego zagospodarowania przestrzeni zielonej wokół przyszłego domu.

MEDIA INFRASTRUKTURA TECHNICZNA
W bezpośrednim sąsiedztwie oraz w pasie drogowym dostępna jest infrastruktura techniczna, co umożliwia uzyskanie warunków przyłączenia:
prąd sieć elektroenergetyczna w drodze,
woda sieć wodociągowa dostępna w drodze,
kanalizacja sieć miejska na działce,
gaz - sieć gazowa w drodze,
światłowód - w drodze,
brak informacji o sieci ciepłowniczej w bezpośrednim zasięgu możliwość ogrzewania indywidualnego (np. pompa ciepła, gaz, pellet)

Warunki przyłączenia do ww sieci do sprawdzenia u operatora.

OKOLICA
W najbliższym otoczeniu znajdują się:
zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna,
tereny zielone i rekreacyjne,
jeziora Pojezierza Iławskiego,
lasy i ścieżki spacerowe,
centrum Iławy z pełnym zapleczem handlowo-usługowym,
szkoły, przedszkola, sklepy oraz punkty usługowe.

PRZEZNACZENIE W MPZP
Teren objęty jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego przeznaczony pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną i zabudowę usługową. Szczegółowe ustalenia dotyczące parametrów zabudowy dostępne są do wglądu dla zainteresowanych nabywców.

Zgodnie z uchwałą nr XLIX/440/22 Rady gminy Iława z dn. 25.11.2022 działka znajduje się na terenie oznaczonym symbolem 31 MN/U o przeznaczeniu podstawowym:
a) budynki mieszkalne jednorodzinne, wolnostojące,
b) budynki mieszkalno-usługowe z dopuszczeniem przeznaczenia maksymalnie 50% powierzchni użytkowej budynku na funkcję usługową wyłącznie z zakresu usług nieuciążliwych,
c) budynki usługowe, wyłącznie z zakresu usług nieuciążliwych;

To idealna propozycja dla osób marzących o domu w otoczeniu natury, z dogodnym dostępem do miasta i wszystkich udogodnień codziennego życia z opcja prowadzenia działalności usługowej.